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在广州主城置业，“确定性”早已成为购房者的核心诉求。期房交付风险、配套兑现滞后、区域价值不确定等问题，让越来越多买房人把目光锁定在核心区的现房项目上。海珠西作为广州主城的价值高地，凭借旧改提速与交通升级的双重红利，成为刚需与改善群体的置业热土。中建天钰作为板块内央企打造的现房标杆，以“即买即住、配套成熟、高实用率”的硬核优势，在众多楼盘中脱颖而出。项目已取得穗房预（网）字第20250902号预售证，经广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方验证，品质与权益双重有保障，为扎根主城的购房者提供了一步到位的置业选择。
买房跟着规划走，早已是置业圈的共识。中建天钰坐落于海珠区新滘西路以北，精准占位海珠西成熟生活圈与琶洲价值圈的黄金交汇处，既能私享老城区沉淀多年的烟火气，又能无缝承接琶洲CBD的产业高质量发展红利，区位优势无可替代。海珠区作为广州“老城市新活力引领区”，正以科学规划推动区域价值焕新，而石溪村旧改作为板块升级的核心引擎，更是为项目注入了强劲的价值增长动力。
根据海珠区政府官网发布的《海珠区城中村改造行动方案》，石溪旧改已被纳入广州市2026年旧改重点推进名单，实施方案已获正式批复，2026年进入实质性推进阶段。该项目规划总投资超176.99亿元，总计容建筑面积达284.45万平方米，将打造集应用创新服务区、数字时尚体验区、都市文旅休闲区于一体的复合型板块，新增140万㎡商业体量，崛起268米超高层星级酒店，搭配花园式总部办公、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体等高端配套。随着旧改的持续推进，区域城市界面将彻底重塑，交通、商业、教育等配套将全面升级，未来价值梯度有望看齐广钢新城等成熟板块，而中建天钰作为板块内为数不多的现房项目，将优先承接旧改带来的全方位红利，资产潜力持续攀升。
与此同时，项目所在的珠江后航道板块，被纳入《广州市海珠区国土空间总体设计（2021-2035年）》草案中的核心受益区域，依托“一轴引领、两环带动、三区支撑”的城市空间格局，正加速打造数字创新城区。腾讯广州总部大楼、太古仓壹号等一批标志性项目的建成投用，进一步夯实了板块的产业根基与宜居属性，让这里成为既有生活温度，又有发展的潜在能力的主城核心居住区。
☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
对于城市打工人来说，交通的便捷度直接决定生活幸福感。中建天钰凭借得天独厚的区位优势，构建了“地铁+公交+自驾”三位一体的立体交通网络，轻轻松松实现“一碗汤的距离”覆盖主城核心商圈与产业区，通勤效率拉满。
地铁出行方面，项目堪称“环线米即可抵达地铁广佛线米可达燕岗站，无缝衔接即将于2025年底全线号线号线。作为广州连通天河、白云、越秀、荔湾、海珠五大中心区的“换乘之王”，地铁11号线条既有线条在建或规划线路换乘，极大提升了跨区通勤的便捷度。目前，11号线广州东站已正式开通运营，工作日高峰期行车间隔压缩至5分20秒，周六日高峰期行车间隔压缩至6分14秒，运力逐步提升。依托完善的地铁网络，从项目出发，10分钟直达乐峰、江南西商圈，逛街购物轻松便捷；20分钟通达琶洲CBD，满足科创从业者的通勤需求；30分钟畅达珠江新城，无缝对接广州核心商务圈，实现“工作在CBD，生活在主城”的理想状态。
自驾出行同样便捷高效。项目紧邻新滘西路主干道，5分钟即可接入工业大道，15分钟可上华南快速干线，快速串联环城高速、广州大道等核心路网，轻松覆盖广佛1小时生活圈。无论是日常通勤、周末出游，还是跨城办事，都能实现高效通达，无需在交通上浪费过多时间。
公共交通方面，项目周边的公交网络更是密度惊人。500米范围内分布着37个公交站，其中西畔里总站距离项目仅122米，8条公交线路通达全城，涵盖越秀、荔湾、天河等多个区域。对于老人、小孩日常出行，或是不想开车的通勤族来说，公交出行灵活又省心，完美满足多种人群的出行需求。随着区域交通路网的持续优化，未来出行效率还将逐步提升，生活便捷度再上一个台阶。
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相比于期房项目“画饼式”的配套承诺，中建天钰的所有生活配套均已实景呈现，无需漫长等待，入住即享成熟生活圈，这也是现房项目最打动购房者的核心优势之一。从教育、医疗到商业，每一项配套都精准匹配家庭日常需求，让生活的每一面都从容便捷。
教育资源是家庭置业的核心考量因素，中建天钰周边构建了从幼儿园到初中的全龄段优质教育矩阵，让孩子在家门口就能享受高质量教育。项目自带一所6班公办幼儿园，优先招收小区户籍适龄儿童，实现“目送式”启蒙教育，家长无需每日奔波接送，孩子上学安全又省心，也为家庭节省了大量时间成本。
小学阶段，项目1公里范围内汇聚了海珠区金碧第一小学（西校区）、石溪劬劳小学等多所公办小学，教育资源充足且优质。其中，金碧第一小学作为区域内的口碑名校，教学质量有口皆碑，根据学校官方发布的数据，2024年该校毕业生升入省一级初中的比例高达40%，为孩子的升学之路打下坚实基础。初中阶段，项目对口五中滨江学校、南武中学等优质学区组，中考一梯度上线%，升学优势显著。
值得一提的是，南武中学作为广东省国家级示范性高中，拥有百年文化渊源，秉承“古风·新韵”的办学理念，师资力量雄厚，现有教授级正高级教师8人、特级教师6人、省级名师2人，挂牌市级及以上名校长、名教师、名班主任工作室21个。学校还配备了STEM学创空间、斯坦福大学创新型研究人才培养中学联动实验室等八大专业实验室，为学生提供多元化的学习平台，助力孩子全面发展。优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，更是房产保值增值的重要保障。
健康是幸福生活的基石，中建天钰周边完善的医疗配套，为业主家人的健康提供了坚实保障。项目1.4公里范围内，就有中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院西院区等两所三甲医院，这两所医院均为广州知名的综合性医院，医疗技术非常精湛、科室设置齐全，能够很好的满足日常就医、疑难病症诊疗等多种需求。
除此之外，项目3公里内还覆盖了14所一级及以上医疗机构，社区卫生服务中心、专科医院等遍布周边，形成了多层次的医疗保障网络。无论是老人日常体检、孩子感冒发烧，还是家庭突发疾病，都能快速抵达医疗机构就诊，避免了跨区就医的奔波与等待，为家人的健康赢得宝贵时间。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配置无疑是极大的安心剂。
日常购物、餐饮娱乐是生活的重要组成部分，中建天钰周边浓厚的商业氛围，让业主无需远行就能满足全方位的生活需求。项目楼下就有农贸市场与社区商铺，生鲜蔬菜、日用百货、餐饮小吃等一应俱全，下楼就能搞定一日三餐的食材采购，烟火气十足，让日常起居更加便捷。
对于追求品质消费的业主来说，周边的大型商业体同样触手可及。3公里范围内聚合了乐峰广场、江南西商圈、燕汇广场等多个知名商业体，涵盖购物、餐饮、电影、亲子娱乐等多种业态。乐峰广场作为区域内的潮流地标，聚集了众多知名品牌与网红餐饮；江南西商圈则以丰富的业态和浓厚的市井气息，成为广州人休闲逛街的热门选择。无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带孩子休闲娱乐，都能找到比较合适的去处，满足多种年龄段的消费需求。
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在期房风险频发的当下，现房的“所见即所得”成为慢慢的变多购房者的首选。中建天钰作为央企打造的现房项目，不仅在品质上更有保障，更以“小而精”的社区规划，为业主打造了高舒适度的居住环境，兼顾实用性与居住质感。
项目总占地面积约2.04万平方米，仅规划3栋31-32层住宅，容积率控制在4.0，绿化率高达35%，在寸土寸金的海珠主城，这样的容积率与绿化率实属难得，有效保证了居住的舒适度与私密性。社区内部打造了9000㎡内外双花园，绿植繁茂、景观层次丰富，仿佛把家安在公园里。同时，社区还配套了儿童游乐区、长者活动中心等全龄段休闲空间，架空层设置多功能泛会所，无论是孩子玩耍、老人健身，还是邻里之间的社交互动，都能找到比较合适的空间，满足多种人群的日常活动需求。
在居住体验上，项目更是细节拉满。采用2梯5户的合理梯户比，有效保障了出行效率，避免了早高峰等待电梯的困扰。人车分流的设计，将车辆与行人完全分离，不仅减少了噪音与尾气污染，更保障了老人与孩子在社区内活动的安全，让社区环境更加整洁有序。物业方面，由中建智慧城市服务提供专业服务，物业费为3.2元/平方米/月，配备24小时巡逻、智能监控等全方位安防措施，为业主的居住安全保驾护航，让居家生活更安心、更舒心。
作为央企开发的项目，中建天钰在建筑品质上更是严格把控，所有房源均已实景呈现，购房者可实地考察房屋的品质、户型格局、采光通风与社区环境，亲眼见证家的模样。签约后即可办理收楼手续，无需漫长等待，避免了期房也许会出现的交付延迟、品质不符等风险，实现“即买即住即”，让置业更有底气。
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户型是居住体验的核心，中建天钰主打高实用率户型，目前在售89-134㎡三至四房，全部带装修现房交付，均价约4.5万元/㎡，实测使用率高达110%-115%，空间利用率远超同面积段其他项目，完美适配刚需、刚改、改善等不同家庭的置业需求。
建面89㎡三房两厅两卫是项目的刚需主力户型，专为年轻夫妻或三口之家设计，全南向布局让室内采光充足，通风效果极佳，每天都能与阳光为伴。该户型最亮眼的设计是约28㎡的成长型大主套，灵动可变，既能满足当下的居住需求，也能随着家庭结构的变化做调整，比如打造为独立书房、儿童房等，实现“一步到位”的刚需置业。同时，独立玄关设计有效保证了室内私密性，避免入户即见客厅的尴尬；中西双厨的配置，既能满足中式爆炒的需求，也能打造西式简餐、烘焙等场景，提升了户型的实用性与生活质感，让小家庭的生活也充满仪式感。
建面100㎡四房两厅两卫是海珠区少见的百平内正四房户型，堪称刚需家庭的“宝藏户型”。户型整体方正通透，无浪费空间，每一寸面积都得到充分的利用，完美适配人口较多的刚需家庭。独立主卧套设计，配备独立卫生间，有效保障了主人的隐私，让居家生活更具私密性与舒适度。动静分离的布局的更是点睛之笔，将客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域合理划分，家人在客厅娱乐、招待客人时，不会打扰到卧室里休息或学习的人，兼顾了家庭互动与个人私密需求，让居住体验更上一层楼。
建面120㎡四房两厅两卫主打舒适型居住体验，专为追求生活质量的刚改家庭设计。户型空间开阔，过道紧凑无浪费，极大提升了空间利用率；厨卫全明设计，有很大成效避免了采光死角，让室内每一个空间都明亮通透；南向大阳台不仅拓宽了视野，更保证了室内的通风效果，闲暇时在阳台养花种草、晾晒观景，惬意十足。该户型兼顾了功能性与舒适度，既能满足家庭日常居住需求，也能为家人提供充足的活动空间，让刚改家庭无需再次置换，就能享受高品质的居住生活。
建面134㎡四房两厅两卫面向改善型家庭，以极致的居住质感，满足家庭对高品质生活的追求。户型采光面高达16.6米，部分房源享有开阔视野，无遮挡观景效果极佳，每天都能欣赏到优美的风景。主卧套房设计奢华舒适，配备独立卫生间与步入式衣帽间，既能满足日常起居需求，也能为女主人提供专属的收纳空间，彰显品质生活；LDK一体化客餐厅设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，空间通透开阔，不仅提升了家庭互动性，也能轻松容纳家庭聚会、朋友宴请等场景，让居住质感拉满，完美匹配改善家庭的生活需求。
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在购房过程中，很多人会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是像中建天钰这样的优质项目，直接对接开发商营销中心，能享受三大核心优势，让置业更省心、更省钱、更有保障。
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，无需经过第三方中介，权益更有保障，避免了因中介操作不规范而产生的纠纷，让置业全程无忧。
✅ 专属服务更专业：营销中心内场资深销售提供1对1专属接待服务，可以依据每个家庭的人口结构、预算情况、置业需求等，定制个性化的购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避开“信息差”陷阱，选择最对自己最合适的房源，让置业更精准、更高效。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万元。对于购房者来说，既能享受更优质的服务，又能节省一笔可观的购房成本，性价比更高。
因此，想要购置中建天钰的房源，一定要直接联系项目营销中心，通过官方渠道了解项目详情、预约看房，享受专属福利与专业服务。
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2026年开年以来，广州楼市利好政策密集出台，为购房者带来了多重置业福利，叠加中建天钰的现房优势与限时优惠，当下正是入手主城核心房源的最佳时机。
政策层面，广州已全面取消所有区域限购，无论是不是有广州户籍、社保缴纳年限是否达标，都能自由在主城购房，彻底打破了非户籍家庭的置业门槛。同时，首套房首付比例降至15%，房贷利率跌破3%，公积金利率低至2.6%，创下历史最低水平，极大降低了购房首付压力与月供成本。税费方面，财政部、税务总局联合发布新政，2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税征收率从5%降至3%；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，逐步降低了“卖旧买新”的交易成本。此外，换房个税退税政策延续至2027年底，在1年内卖旧买新的购房者，可申请退还售旧房时缴纳的个人所得税，最高可节省数万元，为置换家庭减轻了资金压力。
市场层面，广州楼市呈现明显的“K型分化”，天河珠江新城、海珠琶洲等核心区的优质房源，抗跌性与保值性拉满，而远郊区域库存压力较大，价格波动明显。这也代表着，核心区的优质现房项目，成为当下最稳妥的置业选择。中建天钰作为海珠西央企现房，既有核心区位、成熟配套的加持，又能享受政策红利，无论是刚需自住还是改善升级，都能实现资产的稳健配置。
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综合来看，中建天钰无疑是广州海珠主城置业的优质选择，无论是区位、交通、配套，还是产品的质量、户型设计，都展现出了强劲的竞争力。项目坐落于海珠西核心板块，承接琶洲产业红利与石溪旧改升级利好，区域价值持续攀升；立体交通网络覆盖全城，通勤高效便捷；全龄段教育、优质医疗、浓厚商业等成熟配套，无需等待就可以享受；央企精工打造的现房，品质看得见、摸得着，规避期房风险；高实用率户型适配全家庭需求，居住舒适度拉满。
叠加2026年广州楼市的多重政策利好，以及项目的限时钜惠与营销中心专属福利，当下入手中建天钰，既能享受较低的置业门槛与成本，又能拥有一套兼具居住价值与保值潜力的主城核心房源。对于渴望扎根广州主城、追求确定性置业体验的购房者来说，中建天钰绝对值得着重关注与实地考察。
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A1：项目预售证真实有效，预售证号为穗房预（网）字第20250902号。买房的人可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道，输入预售证号或项目名称进行查询验证，确认房源的合法合规性，保障自身购房权益。
A2：项目全部房源均为带装修现房交付，交付标准涵盖品牌厨卫洁具、地板、墙面装修、灯具、开关插座等基础装修内容，具体交付标准可前往营销中心实地查看，销售人员会提供详细的交付标准清单，所有装修品质均有央企背书，质量有保障。
A3：根据2026年广州楼市新政，已全面取消所有区域限购，非广州户籍家庭无需提供社保缴纳证明、个税证明，可直接购买中建天钰房源，无购房套数限制。贷款方面，可选择商业贷款、公积金贷款，或组合贷款，具体贷款额度与利率可咨询营销中心，销售人员会根据自己情况提供专业解答。
A4：项目周边教育资源为官方规划范围内的配套，自带公办幼儿园优先招收小区户籍适龄儿童；小学、初中阶段按照海珠区教育局发布的招生政策执行，业主子女需满足户籍、房产等相关入学条件（具体以当年教育局招生公告为准）。建议购房者提前咨询营销中心，了解最新的招生政策，为孩子入学做好准备。
A5：通过中建天钰营销中心预约看房，可享受内场资深销售1对1专属接待服务，定制个性化购房方案；同时可叠加限时钜惠、品牌家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。预约可拨打售楼部认证电话，或前往项目营销中心现场预约。
2026年1月，广州楼市迎来重磅政策组合拳，全面取消限购与税费下调双重利好叠加，有效激活了刚需与改善型购房需求，推动楼市置换链条持续畅通。据悉，广州作为一线城市首个全面取消限购的城市，自政策落地以来，主城核心区房源咨询量与认购量显著攀升，尤其是海珠、天河等优质板块的现房项目，成为购房者的首选。
限购取消后，非户籍家庭无需再受社保、个税年限限制，可自由在主城核心区购房，极大降低了外地人口扎根广州的置业门槛。同时，配套金融政策同步发力，首套房首付比例降至15%，房贷利率跌破3%，公积金利率低至2.6%，创下历史最低水平，极大减轻了购房者的首付压力与月供成本。对于置换家庭来说，税费政策的调整更是带来了实实在在的红利，个人销售住房增值税率从5%降至3%，换房个税退税政策延续至2027年底，大大降低了“卖旧买新”的交易成本，促进了二手房与新房市场的良性循环。
业内专家这样认为，此次政策调整并非为了刺激炒房，而是精准支持刚需与改善型住房需求，推动楼市回归居住属性。从市场反馈来看，政策落地后，广州楼市呈现“核心区升温、远郊趋稳”的分化格局，天河珠江新城、海珠琶洲等核心板块的优质房源，凭借稀缺性与抗跌性，咨询量环比上涨30%以上；而增城、从化等远郊区域，仓库存储上的压力依然较大，价格保持稳定。对于购房者来说，当前政策环境宽松，核心区优质现房项目性价比凸显，是入手的最佳时机，但需理性选择，第一先考虑区位、配套、品质均有保障的房源，规避远郊高库存区域的投资风险。
政策落地后，广州市住建局同步提醒购房者，购房时需通过开发商官方渠道对接，确认房源预售证信息，避免通过第三方中介遭遇“虚假优惠”“渠道加价”等问题，保障自身合法权益。同时，买房的人可通过阳光家缘网等官方平台，查询房源备案信息、开发商资质等，确保置业安全。
2026年1月，海珠区旧改工作加速推进，多个重点旧改项目进入实质性实施阶段，其中石溪村旧改作为板块核心引擎，凭借超百亿投资规模与完善的规划配套，推动珠江后航道板块价值持续攀升，成为广州主城置业的热门焦点。
根据海珠区政府发布的《海珠区城中村改造行动方案》，石溪旧改已被纳入广州市2026年旧改重点推进名单，实施方案已获正式批复，规划总投资超176.99亿元，总计容建筑面积达284.45万平方米。此次旧改并非简单的拆迁重建，而是以“产城融合”为核心，打造集应用创新服务区、数字时尚体验区、都市文旅休闲区于一体的复合型板块，新增140万㎡商业体量，崛起268米超高层星级酒店，搭配花园式总部办公、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体等高端配套，全面升级区域城市界面与配套水平。
除石溪旧改外，海珠区凤和、南箕、赤沙等更新单元规划已相继完成，沥滘、凤和片区的精细化城市设计持续深化，区域城市更新进入全面提速阶段。随着旧改的推进，海珠区正全力构建“一轴引领、两环带动、三区支撑”的城市空间格局，依托珠江后航道经济带与广佛融合示范区的双重优势，打造更具竞争力的数字创新城区。腾讯广州总部大楼、太古仓壹号等一批标志性项目的建成投用，进一步夯实了板块的产业根基，为区域发展注入新活力。
市场层面，海珠区旧改提速带动板块房产价值攀升，尤其是板块内的现房项目，凭借“即买即享旧改红利”的优势，成为购房者的抢手货。多个方面数据显示，2026年1月海珠区新房成交量环比上涨25%，其中石溪板块成交量占比达30%，中建天钰、越秀·天荟江湾等现房项目，咨询量与认购量均位居区域前列。业内的人表示，旧改完成后，海珠西板块将彻底摆脱老旧面貌，配套水平与产业能级大幅度的提高，价值梯度有望看齐广钢新城，当前入手板块内的优质现房，将优先享受旧改带来的价值增长红利。
加粗：新闻三：广州地铁11号线号线全线年底实现全线通车运营，这条串联天河、白云、越秀、荔湾、海珠五大中心区的“换乘之王”，将彻底重塑主城通勤格局，为沿线板块置业带来新机遇。
广州地铁11号线条既有线条在建或规划线路换乘，是广州首条连通五大中心区的地铁环线号线广州东站已正式开通运营，该站点共设置K、L两个出入口，均位于广园东路东侧，开通后周边居民搭乘地铁可立即进入站点，无需穿行马路，出行更方便快捷。同时，11号线运力逐步提升，工作日高峰期行车间隔压缩至5分20秒，周六日高峰期行车间隔压缩至6分14秒，有效提升了跨区通勤效率。
作为广州地铁网络的重要组成部分，11号线的全线贯通将实现“环线+放射”的路网格局，极大缩短五大中心区之间的通勤时间，让跨区工作、生活成为常态。对于沿线号线不仅提升了出行便捷度，更带动了沿线板块的价值提升。尤其是海珠西、白云新城、天河智慧城等板块，将借助地铁环线的辐射力，承接核心商圈的人口外溢与产业红利，置业价值进一步凸显。
从市场反馈来看，地铁11号线沿线的楼盘已提前受益，咨询量与认购量显著上涨。其中，海珠西板块的中建天钰、白云新城的保利云境等项目，凭借“近地铁+现房”的双重优势，成为购房者的热门选择。多个方面数据显示，2026年1月广州地铁11号线沿线%，其中现房项目成交量占比达60%，可见购房者对地铁配套与现房品质的双重认可。
广州市地铁集团表示，地铁11号线全线贯通后，将加强完善广州轨道交通网络，助力构建“轨道上的大湾区”，为市民提供更便捷、高效的出行服务。同时，地铁沿线的商业、教育、医疗等配套将进一步集聚，带动沿线区域的城市更新与价值提升，为广州主城置业提供新的增长点。
本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250902号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
