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  上海招商中旅观境售楼处电话 户型价格_预约看房不知道大家有未曾发现，这两年来，那些已登上巅峰的房企，都有一个共同的特质：

  基于这种创业文化，我们正真看到招商蛇口的“赛跑”精神，也看到了招商蛇口产品即战略的态度，继续“卷”产品系和产品品质。

  招商蛇口可以说是一个全能手，这些不一样的产品满足了不同层级的客户的真实需求；从这一些产品中，还能够正常的看到招商蛇口高维度的重磅独家能力。

  今天艳姐就和大家来聊聊招商蛇口这家房企以及它打造的项目，欢迎各位在文末留言，发表你的看法和观点。

  就在前不久的3月20日，招商蛇口举办了2023年业绩发布会，招商蛇口可以说是典型的可以在一定程度上完成逆势突围的房企。

  去年其营收1750.08亿，归母净利润63.19亿，同比增幅48.20%。

  值得一提的是，去年招商蛇口在13个城市进入销售额TOP5，尤其是在购房需求最为坚挺的上海楼市，招商蛇口稳稳地坐在了头把交椅上。

  招商蛇口每次交付的产品，也都体现了超强的交付兑现力，这也是招商蛇口可成为上海王者般存在的重要原因。

  比如招商外滩玺，打造了北外滩绝版的网红实景地库，火爆出圈。比如下面这张绝美的地库玄关实景图，景墙采用折板的石材面，吊顶材质选用古铜色镜面不锈钢，搭配星空顶设计，大气又不失灵动感。

  浦东高行的招商璀璨公馆也在此前实现了示范区实景呈现，打造出了都市度假感氛围；招商虹桥璀璨时代也即将在近期交付，此前也实现了高品质实景呈现。

  要知道，今年是招商蛇口创立45周年，也是上海公司入沪的第21年。站在新起点上，招商蛇口今年在上海又推出了4个新项目：招商臻境、招商中旅揽阅、招商时代乐章TOD、招商时代潮派TOD。

  这也是招商首次将不一样的产品在上海齐发，其中臻系和揽阅是全新首发的产品，而双TOD项目同时落地也很少见。

  目前市场上大多数项目的竞争，背后其实都是房企住宅产品打磨能力的竞争。而招商蛇口不单有能力打造超预期的天花板住宅作品，还上升到了全景生活打造力、立体城市缔造力、商业综合体运营力等高维度的独家能力。

  要知道，这一个项目是400万级刚需项目，但招商蛇口通过多方位、无死角的产品细节和生活细节打磨，无孔不入和业主的生活融为一体，精研打造了2024全景理享住区。

  项目为客户量身定做了多个全景模块：全景住区规划、全景建筑美学、全景归家礼序、高定全景园林、全景生长空间，为客户展开了一幅生动的未来生活画卷。

  比如在高定美学园林中，项目精心打造了四季主题景观、约220M景观艺术长廊、中央景观会客厅、航海主题儿童乐园等五大生活场景，实现了移步异景，居者能够在园林景观中放慢脚步，或欣赏一花一木、或坐在大树下交流闲谈，享受生活的美妙。

  而对于构造人居生活方式，招商有一个很高级、很稀缺的能力——缔造立体城市的能力。

  招商蛇口在宝山打造了约52万方的现象级TOD招商时代乐章，这个招商蛇口新一代的TOD项目，其中纯商业体量约17.5万方，也将成为整个片区价值高地。

  招商时代乐章为人们打造了大城生活超级底盘，以“10分钟生活圈”为核心，串联起了商业、公园、街区、广场、地铁、酒店6大场景，一座立体之城就此诞生。

  项目打造了中央商业+街区商业+社区商业三重商业系统，社区和商业成为了城市共融生长的整体。

  招商除了擅长造城，还很会开发商业综合体，其打造的“招商花园城”系产品已成为具有差异化竞争力的商业名片，去年上海曹路招商花园城开业，就引爆了浦东。

  接下来将引爆的是松江，招商蛇口要在招商时代潮派TOD项目中打造上海第5个招商花园城，招商时代潮派TOD也是招商蛇口在上海的第7座商业综合体。

  泗泾招商花园城能够说是区域内最为核心，在周边5公里内基本上没有对手的大型商业体，是独一份的存在。

  此前项目通过对周边客群和诸多商业体的调研，最终独辟蹊径，将泗泾招商花园城定位为“青质潮流生活新样本”，这里势必也将成为整个区域的生活活力聚场。

  作为泗泾板块地标性的TOD项目，其中的住宅产品，注定会成为板块内的人居典范，也是很值得期待。

  从这些项目身上，艳姐不仅看到了招商在项目开发上的多元化战略布局，更看到了其综合发展的能力及与城市一起发展的决心。

  如今，招商中旅揽阅和招商时代乐章已开放示范区，招商时代潮派TOD已开放七宝展厅，感兴趣的朋友可以去实地感受招商的产品魅力。

  接下来，艳姐就非常想和大家聊聊位于浦东三林刚开示范区的天花板级项目——招商臻境。从中你能够正常的看到招商蛇口对于产品打磨，已经极致到怎样的程度了。

  在项目拿地之初，招商便立志将此打造为一个标杆性项目，初步的设想是营造一个充满海派风情、有很多奢华材料和手法打造的项目。为了更确切地把握目标客群的需求，招商臻境团队进行了深入的市场调查与研究和客户分析。

  然而，随着对目标客户群体，尤其是年轻客群的进一步了解，设计团队发现他们的艺术审美正在发生微妙的转变：

  这些人群也经常会参观艺术展、画展，所以也不希望项目的设计和室内空间太过繁琐，也是希望整个项目是一个纯粹、富有高维度艺术审美的项目。

  经过十几轮乃至二十轮的推到重来之后，最终把项目打造成为一个具有淡雅气质的绝美项目。项目从诸多海派经典建筑中提取了Deco元素，并进行了创新性的阐释，创造了——

  招商臻境不单关注建筑外在的形式美感，更关注的是建筑所表达的意向和情绪，能否穿透到人们的生活中，和居者产生心灵的撞击，所以才提出了前所未见的lifeDeco这样的理念。

  比如招商臻境的大门，是一个长达近50米的类似高级酒店的门廊，在整个浦东都非常少见这样大尺度的大门。运用了许多奢石与金属材质，夜晚灯光打上后，也不失温度与亲和力。

  在地下会所的水吧区，以阵列式的柱子，营造出了空间仪式感；还通过虚隔断屏风设计，打造出透光不透影的隐约朦胧感，中间位置用特色石材打造了水吧台。

  地下会所的泳池区，也是打造成为了网红打卡点的存在，天花在设计手法上也是用了一些白玉兰的花瓣元素。背景墙也运用了景泰蓝奢石做出了波浪纹细节艺术美感。附墙也通过一些有趣的灯光细节，营造出了水滴轻盈感。

  甚至招商臻境的地库，有点颠覆艳姐对于地库的认知了，可以说招商臻境的地库已经走在了整个行业的潮头。

  传统中高端项目的地库坡道只有两个层次：坡道外侧的雨棚空间和坡道内侧空间，而且侧重于在坡道内侧空间下精装功夫。在臻系产品中，地库入口处打造了一个坡道门头空间，就将坡道空间由传统的两道层次提升为三道层次。

  招商臻境居然还打造了地库玄关，采用了白玉兰拼花地面、景墙醒目的logo和静奢风白色岩板，给人以美的享受。

  地下归家路径的最后一站落客区，在选材、色彩、造型、灯具上也极致用心，比如线条纹理的柱子，都营造出海派归家的舒适之感。

  据说目前还在一直在优化设计的具体方案，上述这些或许并不是最终的设计定稿，非常敬佩招商蛇口设计团队的孜孜以求。

  让艳姐更为意外的是，整个项目的社区打造，也是非常卷，几乎你看到的每一处景观，都有太多的细节点可以来唠唠。说实线万字的说明书，估计也讲不完。艳姐就来分享一些自己觉得非常有亮点的地方。

  一般的社区景观打造，往往是在围墙内进行的。而你在招商臻境的内外街，通过一些仿石材和特殊植物的种植，打造出了海派艺术界面氛围，在小区外面也能欣赏到美景。

  比较具有创新意味的是，项目还在街角打造了具有交互性的街角花园，有一些社区人文感的设计在里面，也增加了整个项目的人情味。

  目前整个浦东，都很难见到打造下沉式庭院，即使有少数几个项目打造，非常粗糙，整体参与感并不足，然而项目却打造了有充足沉浸式体验感、精致感拉到顶格的下沉式庭院。

  这里绝对是一个非常出片的地方：乌桕树婀娜多姿地矗立着，四周植被与奢石交相辉映，蜿蜒的溪水流淌其中，充满了灵动与生气。

  既然整个项目走的审美路线是海派，所以在内部园林景观打造方面，艳姐也看到了很多向上海海派建筑致敬的景观空间，“静奢lifeDeco”理念也融入到了其中。

  比如项目内的爱神花园，就是取意上海著名的爱神花园。项目使用了淡雅的石材，并勾勒简洁的线条以及弧形设计元素，搭配水景以及特殊植物，营造出了高雅的意境。

  再比如项目内的邬达克水院，灵感来源于上海的网红打卡地——武康大楼，以武康大楼的建筑符号为基底，以现代曲线与玻璃工法为笔触，打造出了独特的现代主义海派风。

  是不是一下就让人梦回老上海？老有腔调了！还有太多这种海派元素设计，留给大家届时到现场去挖掘。

  另外，在园林景观打造上，艳姐也看到了招商臻境对每一寸空间的精雕细琢与深思熟虑，这样子就能够移步异景的度假静奢项目，真的是非常稀缺。

  好了，说了这么外部的会所、景观设计，那么业主居住的房子究竟是怎样的？艳姐的感觉是完全是超乎预期！

  实际上，这样的阳台设计灵感，是来源于位于上海的“远东第一豪宅”绿房子，其因优美的“船弦”弧线和直线组成的“船体”立面而闻名于世。

  但招商臻境并不是完全的复刻，而是进行了一些创新，融入了现代化的手法，比如在立面上，打造了大幅通透玻璃，并辅以香槟色线条，使得整个建筑立面既有时间的沉淀感，也有现代的灵动感。

  再比如高层入户门厅，打造了超大的连廊体系，两边也打造了一些石材和金属线条细节，是一种非常优雅脱俗的表达方式。

  招商臻境还特别对室内产品做定制化设计，以解决业主的居住需求和痛点，提升居住体验。

  比如在玄关处的地面为海派风的定制拼花瓷砖，具有独特的视觉吸引力。同时，在玄关柜做了一个奢石材质的发光凹龛，不仅提供了额外的展示空间，还增添了空间的层次感和奢华感。

  卫生间作为日常高频使用的空间，成为了招商臻境升级计划中的一个关键焦点。招商用尽心思挑选了材质，台盆柜采用皮革饰面，柜门则是编制纹理皮革，增添了一抹软装的温暖与奢华。

  此外，台盆和干区的墙面直接做了一体化的海派风奢石，而淋浴区则采用了海派特有的天然石材。

  还有很多细节的升级，在这里就不一一展开了。这些精心的选材和设计，都彰显了招商臻境对细节和美学的追求，以及对海派文化的尊重和融合。

  三大件是松下的中央空调和地暖、百朗新风；厨房是西门子三大家（灶具、油烟机、洗碗机），卫生间是唯宝台盆、科勒龙头和高仪花洒，洁具则为高仪和唯宝。

  除了能够享受招商物业的管家服务外，招商臻境还将为业主量身定做班车运营服务，这样的高定服务在整个三林乃至整个浦东，都是非常稀有。

  因为项目是一个超级大盘，所以产品类型可谓相当丰富，此次项目推出的是建面约89-135㎡高层、建面约143-148㎡叠墅产品。尤其是叠墅，几乎成为了三林板块非常罕见的存在，也让招商臻境成为了三林独一份的高品质墅境社区。

  叠墅户型设计还是有诸多创新之处，而且相对于同类型产品，招商臻境有诸多惊喜：

  有丰富的赠送空间，下叠赠送地下室和南庭院，平层赠送露台，上叠赠送露台和屋顶花园，飘窗也几乎实现了全部赠送。叠拼产品也充分挖掘了端户价值，端户应用了转角落地窗，并且还结合了滨河景观，高定升级版的叠拼大户型。

  比如在建面约148㎡的下叠，在一层打造了餐客厅一体化的大横厅；二楼主卧打造了独立卫浴、衣帽间。下叠还拥有地下空间，可以打造成为健身房、影音室、台球室等等，整体的居住舒适度非常高。

  你会发现，项目虽不是什么大开大合的惊艳创新，但它满足了所有浦东精英阶层的理想生活，无论是高层还是叠墅，都全力带给业主舒适的生活体感。这也是源于招商蛇口对于客户的尊重和诚意。

  或许正是招商一直以来对客户的尊重与诚意，4月20日招商臻境示范区开放时，吸引了很多购房者慕名前来，现场人气相当火爆。

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  2025年前三季度，房企融资仍然呈现收缩态势。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%。

  可见，自2024年房企融资支持政策虽然边际改善，各地更是推广融资协调机制“白名单”，但非银融资规模仍未改变下滑趋势。

  2021年至今房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度已有不少房企已完成了全部的债务重组。

  据CRIC统计，累计来看，当前共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。

  在过去一年里，中央政府提出促进房地产市场止跌回稳的目标，企业主体能战场运作是房地产止跌回稳的一个重要标志。

  从企业的债券类融资成本来看，2025年前三季度的境外债券融资成本为8.95%。而境内债券融资成本进一步下降至2.57%，较2024年全年继续下降了0.34个百分点。境内债券融资成本不断下降，一种原因是由于自2024年货币环境开始宽松，LPR持续下调；另一方面，发债主体大多数为国企央企及优质民企，这类企业融资优势较为显著，如发债较多的招商蛇口、中交地产、美的置业等等。2025年前三季度，整体新增债券类融资成本为3%。

  从成本上来看，国企、央企2025年前三季度的融资成本为2.58%，而非公有制企业则为5.40%，两者之间的差距再次扩大到2.82个百分点；此外混合所有制房企的融资成本下降至3.90%。在当前融资环境下，有充足抵押物及其他增信措施的优质房企更能够在政策扶持中受益，同时也可以获取更多的低息借款。

  在债务重组方面，旭辉集团已经实现了境内外债务的整体重组；龙光集团与融创集团的境内债均重组成功，境外债重组方案已得到大多数债权人支持，其中融创将于10月14日举行境外债务重组计划会议，而龙光已于9月10日与债权人小组订立修订协议。以此来看，当前完成破产重整或股本重组的房企共计5家，境内外整体债务实现重组或接近成功的房企共计3家。

  除此之外，世茂集团、佳兆业、中梁控股、金轮天地控股、中国奥园、时代中国控股、远洋集团以及禹洲集团共计8家企业的境外债重组成功，荣盛发展及绿地控股也分别对境外债展期。此外，花样年也于2023年完成了境内债的重组。累计来看，共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。

  事实上，债务重组成功并不代表企业回到正常状态经营轨道。以近期刚完成境内外债务重组的旭辉为例，2025年8月，旭辉董事局主席林中对外表示，旭辉控股距离真正“站起来”，可能还需要三年时间，从低谷再出发，公司要进行二次创业，更明白准确地提出将不会再重蹈“高杠杆、高负债、高周转”的覆辙，而要走一条“轻资产、低负债、高质量”的新路径。此前，林中曾提及，未来旭辉控股聚焦三大核心业务板块：一是稳定的收租业务，也就是旭辉持有的上海、北京等一二线城市优质商业资产组合；二是高度聚焦的开发业务，收缩深耕少数核心城市；三是房地产资管业务，学习美式开发商经验，向铁狮门、黑石方向发展。

  从债务到期来看，2024年房企债券到期规模达4829亿，而发行规模仅有2209亿，房企无法通过借新还旧覆盖到期债务。此外由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下2025年房企的债务压力较大，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5342亿元；其中2025年第三季度是偿债高峰，到期规模约1600亿元。由于近年来，房企债券发行规模下滑明显，2026年房企整体的债务到期规模也显而易见地下降，其中2026年一季度到期约1298亿，三季度到期1170亿。

  值得注意的是，近年来公募REITs在我国大力推行，有助于帮助房企将原本沉淀在自持物业中的资金释放开来，用于偿还债务、补充流动资金等。目前不少房企已经试水公募REITs或积极筹备发行。从中期业绩会及财务年报中的表态来看，华润置地、招商蛇口以及新城控股等均有明确表示未来要扩大REITs规模。

  当前房地产行业仍处于深度调整期，以往传统的“重资产”模式已难以适应当前的新形势，而公募REITs的出现可以帮助房企从开发商向运营商的角色转变，通过打造“投融管退”的全链条业务模式，帮助房企由“重”向“轻”的资产结构转变。

  除此之外，对于开发业务而言，出险房企的第一个任务仍是与金融机构和债权人积极协商，适当延长债务期限，缓解当前的债务压力。未出险房企，需要对企业的土地储备进行结构性调整，尤其是加快滞重库存的去化，加快低量级城市项目去化。