莆田市城厢区人民政府告诉

  为保护征迁当事人的合法权益，保证洋西片区改造项目地块六项意图顺利进行，依据《中华人民共和疆土地管理法》《福建省施行中华人民共和疆土地管理法方法》等法令和法规的规则，结合项目实在的状况，拟定本计划。

  本项目征地拆迁触及城厢区龙桥大街洋西村，征地拆迁详细规模详见征地规模红线图。

  城厢区人民政府担任按本计划组织施行本地块制作用地的征地拆迁安顿作业，简称为征迁人；征地红线规模内被征地拆迁的单位和个人，简称为被征迁人。

  1.征收集体一切土地的土地补偿规范依照《莆田市人民政府关于调整征区域片归纳地价规范的告诉》（莆政规〔2023〕7号）的规则实施，详见附件一。

  2.征收集体一切土地上的果树、果苗的补偿标淮依照《莆田市人民政府关于印发莆田市被征收土地地上附着物和青苗补偿规范的告诉》(莆政规〔2024〕3号）的规则实施，详见附件二、三。

  在征迁施行中，征迁人应及时将征迁计划和补偿安顿计划向社会发布，做好被征迁房子的查询了解、测量评价和组织签定征迁协议等作业。征迁人与被征迁人应严厉依照两边签定的征迁协议实施相应的职责和责任。

  1.持有合法的土地运用证、房子一切权证（以下简称“两证”）或有权机关赞同的建房用地手续等有效证件。

  2.虽无权源证件，但确系建国前制作的旧房或能确以为1982年4月30日前制作的房子。

  3.《土地管理法》《城市规划法》施行前，建房批阅手续虽不健全，但经每次清房（1982年、1986年、1991年、1997年）或两权发证处理并补办有关手续和补交了金钱的房地产。

  4.历年经疆土、制作等部分行政处罚到位（含供给对应收据等），一向作为住所运用且只要一处住所的。

  5.2006年航拍摄像图（2008 年修测）上有修建图斑，但不契合上述1~4项规则条件的住所，如被征迁人能够准时合作完结面积承认及签约的，三层以下的（含三层），可按实践测量面积给予核算补偿安顿面积；三层以上的部分按房子重置价结组成新评价后，给予钱银补偿。

  1.重置价补偿：依照房子结构，结组成新程度和经用年限确认，重置价规范见下表（元/平方米）：

  2.征迁补偿费归地上建（构）筑物一切者一切。凡被征迁的主房为一层平房的，按修建面积另加300元/平方米给予补偿；为二层的，按修建面积另加100元/平方米给予补偿。

  3.畜舍、禽舍等暂时简易搭盖物按修建面积70~100元/平方米予以补偿，室外厕所、杂物问等隶属房按修建面积100~120元/平方米予以补偿，但不予安顿。有合法批阅手续的土地按200元/平方米补偿。

  搬家补助按被征收房子的修建面积核算，住所每次6元/平方米，出产、经营用房每次8元/平方米，仓储及办公用房每次7元/平方米；搬家补助费少于200元的按200元/次计。挑选钱银补偿的；付出一次的搬家补助费；挑选产权互换的，按往复两次核算。

  1.其他地上附着物、构筑物补偿规范按《莆田市人民政府关于印发莆田市征地拆迁补偿安顿规范的告诉》(莆政综(2013)10号)的相应规范实施，详见附件六、七。

  2.电线元/次核算，实施钱银补偿的按一次核算，实施产权互换的按两次核算。

  3.有线元/户·次计(以有线电视收视证为凭)，实施钱银补偿的按一次核算，实施产权互换的按两次核算。

  2.钱银补偿规范：被征迁人确认的合法修建面积部分除按房子重置价结组成新评价补偿外，由征迁人再给予4500元/平方米的作价补偿金。其它修建面积部分，依照房子重置价结组成新评价给予补偿，不享用作价补偿金，但被征迁人如能准时签约交房的，另给予恰当奖赏。

  3.被征迁人实施钱银补偿安顿后，不得再请求建房用地，凡违法占地建房的，应依法予以撤除或没收。

  1.安顿目标：本安顿方法以户为单位，安顿目标原则上为在征迁规模区内土地房子权属来历资料表现的产权人，但对同一本戶口簿多子女的家庭，在被征迁前已成婚未分居或已满18周岁的，由被征迁人提出书面请求，经征迁人赞同能够分户：按子女分户的，爸爸妈妈居所由子女负贵组织，不另行安顿。

  2.安顿房方位及规范：坐落龙桥大街洋西整村改造项目地块A已竣工检验合格的安顿房，具置详见安顿区总平面布置图。

  3.安顿房制作规范：安顿房修建主体为高层钢筋混凝土结构或结构结构，工程质量以检验合格为淮，外墙装饰以经赞同的规划规划为准，内墙面和天棚为砂浆打底，楼面为钢筋混凝土楼板，入室外门装置契合规则规范的防火门,外窗铝合金窗，不装置内门窗。安顿房自来水、照明线路送到野外并予以立戶，增容、民用改商用及室内费用由被征迁人自行承当。

  4.安顿房价格规范：按着修建面积分为三种类别：安顿价：1600元/平方米，优惠价：2100元/平方米，让利市场价：7600元/平方米。高层安顿房以套房第1层~第7层为基准层（不计层次差），自套房第8层起核算层次差，按每层30元/平方米递加。

  5.安顿规范：被征迁人应挑选与其可享用的安顿面积最接近的安顿房进行产权互换。多套安顿的，除最终一套外，其他套安顿房的产权互换面积按1∶1实施。

  （1）被征迁房子为一层的，按被征迁房子合法产权面积的 1.3倍核算安顿面积；被征迁房子为二层的，按被征迁房子合法产权面积的1.1倍核算安顿面积；被征迁房子为三层的，依照1∶1核算安顿面积。被征迁房子为三层以上的，一至三层部分依照１∶１核算安顿面积，三层以上部分按房子重置价结组成新评价后，给予钱银补偿。

  （2）被征迁人所选安顿房面积与可享用的安顿面积持平部分，按安顿价计价。因户型结构原因，安顿房面积超越可享用的安顿面积在15平方米以内的，按优惠价计价；安顿房面积超越被征迁人可享用的安顿面积在15平方米以上的，按让利市场价计价。

  6.征迁五保户、享用最低日子保证待遇等特殊人群的房子，征迁人应保应被征迁人的寓居条件，并在安顿规范、价格上给予必定的优惠，详细由项目指挥部在细则中确认。

  1.准时测量奖赏：对准时完结测量评佔的，按被征收房子修建面积给予奖赏150元/平方米。

  2.准时签约交房奖赏：在规则签约期限内准时签约的，按被征收房子修建面积给予奖赏200元/平方米。

  3.停车位认购资历：对准时测量、签约并交房的被征收人，享有优先认购停车位的资历。车位认购的详细规范及认购方法另行规则。

  4.奖赏期限：上述各阶段的签约日期及交房日期以项目指挥部告诉的期限为准。未在规则期限内签约并交房的，一概不予享用奖赏。

  （一）挑选钱银补偿方法的，征迁补偿款在签约及交给被征迁房子后一年内，由征迁人分三期付出给被征迁人（签约及交给后三个月内付出30%，半年内付出30%，剩下40%在一年内付清）。

  （二）挑选产权互换方法的，被征迁房子的补偿款与安顿房价款对抵结算，对抵后，剩下金钱在签约并处理安顿房交给手续后一个月内由征迁人付出给被征迁人；缺乏金钱（差价款）由被征迁人按安顿房制作进展付出给征迁人。

  在规则的征迁期限内，征迁人与被征迁人应当就补偿方法和金额、安顿面积和安顿地址、搬家期限、搬家过渡方法及过渡期限等事项，“签定征迁协议。签定征迁协议时，被征迁人须持产权一切者的身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、“两证”原件或其他房地产权属证明原件、原水、电等立户及交款凭据。由他人代为签约的，应提交委托人经公证的授权委托书。

  1.被征收房子的土地运用证、房子一切权证在签定征收补偿协议时一致收回交有关部分刊出。

  2.安顿区新建房子的不动产权初次挂号由征收部分在规划检验后一致申报处理，并按规则帮忙被征收人处理不动产权搬运挂号，触及的税费按相关规则实施。